Abitazione di tipo signorile

Abitazione di tipo signorile

Quota di comproprietà dello 0,58/1000 del complesso immobiliare adibito ad albergo sito nel comune di Positano via Pasitea n. 182, denominato "Hotel Royal”. L’immobile oggetto della multiproprietà è la suite n.303, ubicata al piano 4° sottostrada della struttura alberghiera ed ha una superficie complessiva al lordo dei tramezzi interni e delle murature esterne di tompagno, di mq.60,45, di cui mq.52,00 netti, un balcone coperto di mq.6,32 al lordo delle murature di tompagno, di cui mq.5,50 netti, così descritti in dettaglio: Un soggiorno di forma rettangolare, con n.2 due armadi a muro nella zona di ingresso (altezza di 2,70 mt.), un tavolo e due sedie, un tavolino, n.2 poltrone letto singole, n.2 poltrone letto oppie, una tv sospesa al muro ed uno split per la climatizzazione; ambiente dotato di portafinestra di accesso al balcone coperto, con superficie interna netta di mq.27,85 ed altezza di mt.2,85; Un primo bagno cieco, dotato di piano lavabo in marmo, wc, bidet e cabina doccia incassata, con accesso dal soggiorno e superficie netta di mq.2,85 ed altezza di mt.2,40; Una camera da letto con acceso dal soggiorno e di forma rettangolare, con un armadio a muro, un letto matrimoniale con due comodini sospesi al muro, un mobiletto basso ed uno split per la climatizzazione nella zona di ingresso (altezza di 2,70 mt.); ambiente dotato di finestra, con interna superficie netta di mq.18,45 ed altezza di mt.2,85; Un secondo bagno cieco, dotato di piano lavabo in marmo, wc, bidet e cabina doccia incassata, con accesso dal soggiorno e superficie netta di mq.2,85 ed altezza di mt.2,40; La multiproprietà, come rilevato da contratto di compravendita, è riferita al codice periodo n.10 del regolamento di gestione della comproprietà, che individua il diritto di eseguire la prenotazione, la fruizione ed il soggiorno della suite n.303 per il periodo di una settimana dal 26° al 27° sabato dell’anno, ad una Tariffa Alberghiera Agevolata (T.A.A.). Tale tariffa agevolata, che è stabilita per numero di posti letto, per l’anno 2024 è individuata in €.1.103,82 ed è riferita a n.6 posti letto; per poter usufruire del soggiorno nel periodo suindicato, previa decadenza del diritto di fruizione e soggiorno, è necessario effettuare il saldo della stessa con 180 gg. di anticipo. Nel caso di mancato pagamento della T.A.A. La società di gestione è svincolata del tutto da tale diritto e potrà gestire la suite n.303 in maniera autonoma. Inoltre, per la multiproprietà in oggetto, trattandosi di una comproprietà immobiliare suddivisa in millesimi, sono attribuite le spese di ordinaria e straordinarie relative a 0,58/1000, che dall’estratto conto fornito dalla società di gestione, non risultano essere state mai saldate, ed hanno maturato un debito aggiornato al 10/07/2024 ad €.4.577,52, costituito da €.4398,22 riferiti a debito degli anni pregressi per spese ordinarie e straordinarie, ed €.179,30 per rata ordinaria di gestione del 2024. SI PRECISA CHE TALI DEBITI SONO STATI INSERITI NELLA PROCEDURA DI LIQUIDAZIONE E PERTANTO NON SONO A CARICO DELL'ACQUIRENTE. Stato dell'immobile:Trattasi di un compendio immobiliare sito in un fabbricato di epoca moderna (edificio ante 1967), dotato di piano terra e di nove piani sottostrada, con accesso carrabile da un viale privato collegato alla Via Pasitea ed accesso pedonale diretto; il fabbricato ha una struttura portante in cemento armato e tamponature in mattoni pieni, con copertura piana a terrazzo praticabile. La tipologia costruttiva dello stesso è di tipo ricettivo alberghiera con finiture di medio alte e lo stato di conservazione generale della struttura è abbastanza buono; è dotata, inoltre di aree verdi e di ampia zona piscina con servizi annessi, ed infine di area adibita a campo da tennis.