Abitazione in villini

Abitazione in villini

LOTTO 1. IMM 1: Villa (A/7) ad Augusta, C.da Pietre Rosse, Via Randone 80. C. F. fg 35, p.lla 43 Villa sita in territorio del Comune di Augusta, Contrada Pietre Rosse, Via Randone n° 80, piano terra e primo, censita nel Catasto Fabbricati al foglio 35, particella 43, categoria A/7, rendita Euro 1.572,61, consistenza 14,5 vani, superficie totale 429 mq, confinante con Via Randone, con proprietà //////, con proprietà ///////////, con proprietà /////////// o loro rispettivi aventi causa. Coordinate GPS: latitudine 37.267717, longitudine 15.209979. L'immobile in oggetto ha una superficie utile netta di 313,20 mq, di cui 252,90 a piano terra e 60,30 a primo piano, oltre alle pertinenze esclusive di ornamento comunicanti (terrazze, pergolato e cortile) pari a 222,00 mq, alle pertinenze esclusive di ornamento non comunicanti (terrazza, tettoia e cortile) pari a 97,50 mq, alle pertinenze esclusive accessorie non comunicanti di mq 96,40 ed alla superficie scoperta (giardino e aree scoperte) di 2.873,00 mq, per una superficie commerciale complessiva di 545,00 mq.L’altezza netta interna della villa, a piano terra varia da 2,70 a 4,90 m ed a piano primo varia da 1,30 a 4,35 m. L’unità immobiliare si sviluppa su due livelli. A piano terra si compone di soggiorno di 56,90 mq, cucina di 30,30 mq con annessa dispensa di 12,40 mq, cinque camere (di 22,50, 20,40, 22,50, 24,10 e 13,00 mq), uno studio di 17,20 mq, due disimpegni (di 4,00 e 8,60 mq) e tre bagni: un bagno adiacente allo studio, di 6,00 mq (completo di lavabo, tazza, bidet, vasca e doccia, rivestimento in piastrelle ceramiche, delle dimensioni di 20 x 30 cm, nella tonalità del bianco, posto in opera fino all’altezza di 2,40 m circa) e due bagni vicini alle camere, uno di 4,30 mq (con lavabo, tazza e bidet, rivestimento in piastrelle ceramiche, delle dimensioni di 20 x 20 cm, nella tonalità del bianco con decori in blu, posto in opera fino all’altezza di 2,20 m circa) ed uno di 5,00 mq (completo di lavabo, tazza, bidet, vasca e doccia, rivestimento in piastrelle ceramiche, delle dimensioni di 20 x 20 cm, nella tonalità del grigio, posto in opera fino all’altezza di 2,40 m circa). Nel vano scala di 5,70 mq, una scala in legno, color noce scuro, conduce al piano primo dove si trovano una camera di 24,60 mq, un bagno di 6,40 mq (completo di lavabo, tazza, bidet, vasca e doccia, rivestimento in piastrelle ceramiche, delle dimensioni di 20 x 30 cm, nella tonalità del bianco, posto in opera fino all’altezza di 2,40 m circa), un vano sottotetto ed un ripostiglio, la cui altezza varia da m 1,30 a m 2,25 (per la superficie commerciale si è computata solamente la superficie avente altezza netta maggiore di 1,50 m). La pavimentazione è in piastrelle di graniglia di marmo, delle dimensioni di 20 x 20 cm, in varie tonalità e con disegni geometrici. Gli infissi interni sono in legno, a doppia anta, smaltate nella tonalità del bianco. Gli infissi esterni sono doppi: in legno smaltato bianco/marrone e vetro quelli interni ed in legno con alette orientabili tipo “veneziane” quelli esterni. Gli impianti sono funzionanti e sottotraccia. Il sistema di illuminazione è composto da lampadari ed applique. E’ presente una caldaia che alimenta un sistema di riscaldamento a radiatori e fornisce l’acqua calda sanitaria oltre a condizionatori, tipo split a muro, negli ambienti principali dell’immobile. Il grado delle finiture è buono. Lo stato di manutenzione è sufficiente. Macchie di umidità sono presenti in diversi vani e all’esterno. Alcuni infissi esterni richiedono manutenzione.