Villa, fabbricato rurale, terreno

Villa

Villetta ubicata a Terlizzi (BA) - Via Passatella n. 23, piano T Il bene è costituito da una villetta indipendente, oggi suddivisa in due distinte unità abitative, sita in agro di Terlizzi. Ad esso si accede da strada secondaria comunale, tramite un viale di accesso privato di proprietà esclusiva identificato nel lotto come Bene n. 1. Esternamente è presente una veranda coperta. La villetta insiste su un fondo rustico di esclusiva proprietà identificato nel lotto come Bene n. 3. Le due unità abitative (indicate nelle planimetrie in atti con le lettere A e B) sono adibite a civile abitazione. L'unità abitativa "A" è costituita da un'ampia zona giorno (soggiorno-cucina e annesso vano bagno) e da una zona notte distribuita da un disimpegno (due vani letto, di cui uno con cabina armadio, ed un vano bagno). L'unità abitativa "B" è costituita da una zona soggiorno-cucina e da una zona notte, distribuita da un disimpegno, composta da due vani letto, un vano bagno ed un vano ripostiglio. Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 27, Part. 531, Sub. 1, Categoria A3 - Fg. 27, Part. 531, Sub.2, Categoria C2. L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1). Destinazione urbanistica: Il bene oggetto di stima è ubicato in agro di Terlizzi alla contrada "Pezza Cento Vigne". In base al PRG del Comune di Terlizzi (BA), il bene ricade in zona omogenea di tipo "E Agricola" e in ambito esteso "C" del PUTT/P approvato il 15/12/2000. Con riferimento al PPTR il bene risulta inserito nell'ambito degli ulteriori contesti paesaggistici in aree delle "Componenti culturali e insediative - Paesaggi rurali. Non sussiste alcuna corrispondenza tra lo stato dei luoghi e le planimetrie catastali esistenti in quanto le stesse sono state completamente modificate, sia formalmente che funzionalmente, per poter ricavare due unità immobiliari indipendenti adibite a civile abitazione indicate come unità "A" e unità "B" nella planimetria stato attuale in atti. Nello specifico: ? il sub 1 presenta un primo ampliamento sul lato Nord del fabbricato, in quanto tutta la terrazza coperta è stata interamente inglobata nell'unità abitativa "A" e costituisce la zona cucina nella planimetria stato attuale, un secondo ampliamento sul lato Est della terrazza coperta, consistente nella realizzazione di una cabina armadio; inoltre una parte dello stesso sub 1 (indicata nella planimetria catastale come cucina e ripostiglio) è stata annessa al sub 2. ? il sub 2, al quale catastalmente è attribuita la categoria C/2, allo stato attuale è adibito a civile abitazione con realizzazione di tramezzature interne. Si evidenzia, inoltre, che l'unità "B" è costituita, oltre che dal sub 2, da parte del sub 1 e da un ampliamento che comprende parte della veranda coperta a sud-est. Le difformità non sono regolarizzabili catastalmente poiché non è possibile effettuare la regolarizzazione urbanistico-edilizia. Non risultano contratti di locazione in essere. (occupato dal debitore esecutato e famiglia). Le due unità abitative sono incluse nella particella 531 sub 3 di proprietà del debitore esecutato.

Fabbricato rurale

Fabbricato rurale ubicato a Terlizzi (BA) - Via Passatella n. 23, piano T – S1. Il bene sito in agro di Terlizzi è costituito da un intero piano interrato, facente parte dello stesso fabbricato identificato nel lotto come Bene 2, e dal terreno circostante. Ad esso si accede da strada secondaria comunale, tramite viale di accesso privato di proprietà esclusiva, identificato nel lotto come Bene n. 1, e rampa carrabile in parte coperta dotata di cancello in ferro. Il piano interrato, catastalmente classificato come fabbricato rurale con fini strumentali per l'agricoltura, attualmente è adibito a deposito. Tipologicamente si presenta come un ambiente indiviso. Il terreno circostante presenta zone pavimentate, zone asfaltate, zone piantumate con ulivi, alberi di agrumi e piante ornamentali. Si sottolinea la presenza di alcune piccole costruzioni quali un deposito attrezzi e un ricovero per animali. Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 27, Part. 531, Sub. 3, Categoria D10 L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1).Destinazione urbanistica: Il bene oggetto di stima è ubicato in agro di Terlizzi alla contrada "Pezza Cento Vigne". In base al PRG del Comune di Terlizzi (BA), il bene ricade in zona omogeneadi tipo "E Agricola" e in ambito esteso "C" del PUTT/P approvato il 15/12/2000. Con riferimento al PPTR il bene risulta inserito nell'ambito degli ulteriori contesti paesaggistici in aree delle "Componenti culturali e insediative - Paesaggi rurali" Non sussiste corrispondenza tra lo stato dei luoghi e le planimetrie catastali esistenti. Nello specifico il piano interrato non presenta le tramezzature interne previste nel progetto approvato, inoltre non è stata realizzata l'intercapedine perimetrale. Le difformità sono regolarizzabili con rettifica della planimetria catastale. Oneri regolarizzazione: € 500 (rettifica planimetria catastale e onorario tecnico). Non risultano contratti di locazione in essere. Il Bene n. 3 confina a Nord con p.lla 44 di altra proprietà; ad Est con p.lla 54 di proprietà del debitore esecutato, con p.lla 264 e p.lla 265 di altra proprietà; a Sud con p.lla 498 di altra proprietà e p.lla 637 di altra proprietà; ad Ovest p.lla 530 di proprietà del debitore esecutato.

Terreno

Terreno ubicato a Terlizzi (BA) - Via Passatella n. 23, piano T. Il bene sito in agro di Terlizzi è costituito da un terreno adibito a viale di accesso per i beni n. 2 e n. 3. Ad esso si accede direttamente da strada comunale Passatella n. 23, tramite un cancello in ferro. Identificato al catasto Terreni - Fg. 27, Part. 54, Qualità Oliveto. L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1). Destinazione urbanistica: Il bene oggetto di stima è ubicato in agro di Terlizzi alla contrada "Pezza Cento Vigne". In base al PRG del Comune di Terlizzi (BA), il bene ricade in zona omogenea di tipo "E Agricola" e in ambito esteso "C" del PUTT/P approvato il 15/12/2000. Con riferimento al PPTR il bene risulta inserito nell'ambito degli ulteriori contesti paesaggistici in aree delle "Componenti culturali e insediative - Paesaggi rurali". Non sussiste corrispondenza catastale in quanto la qualità di coltura indicata in catasto (oliveto) non trova riscontro nello stato di fatto. Nello specifico il bene in oggetto è stato destinato a viale di accesso asfaltato con adiacente porzione di terreno adibito a giardino. Non risultano contratti di locazione in essere. Il Bene n. 1 confina a Nord con p.lla 44 di altra proprietà; ad Est con Via Passatella, a Sud con p.lla 264 di altra proprietà; ad Ovest p.lla 531 di proprietà della esecutata.

Terreno

Serra ubicata a Terlizzi (BA) - Via Passatella n. 23, piano T. Il bene sito in agro di Terlizzi è costituito da un terreno di natura calcarea sul quale sono state realizzate serre per la produzione floricola - orticola. Ad esso si accede sia direttamente da strada comunale Centovigne che da via Passatella, tramite il viale di accesso identificato come Bene n. 1. Identificato al catasto Terreni - Fg. 27, Part. 530, Porz. AA - AB, Qualità Serra – Uliveto L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1) Destinazione urbanistica: Il bene oggetto di stima è ubicato in agro di Terlizzi alla contrada "Pezza Cento Vigne". In base al PRG del Comune di Terlizzi (BA), il bene ricade in zona omogenea di tipo "E Agricola" e in ambito esteso "C" del PUTT/P approvato il 15/12/2000. Con riferimento al PPTR il bene risulta inserito nell'ambito degli ulteriori contesti paesaggistici in aree delle "Componenti culturali e insediative - Paesaggi rurali Sussiste corrispondenza tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale esistente nonché con quanto presente nell’atto di pignoramento. Risulta un contratto di locazione in essere del 22/04/2024 registrato il 15/05/2024 non opponibile alla procedura. Il bene n. 4 confina a Nord con p.lla 567 di altra proprietà e con p.lla 44 di altra proprietà; ad Est con p.lla 531 di proprietà del debitore esecutato; a Sud con p.lla 637 di altra proprietà; ad Ovest con strada comunale “Cento vigne”