Uffici e studi privati

Uffici e studi privati

LOTTO N. 1: Studio a LECCE Viale Michele De Pietro 11, quartiere Centro, della superficie commerciale di 53,82 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà. L'immobile ad uso studio professionale privato è posto a piano secondo ed ha accesso da scala condominiale (denominata C3) al civico n° 11 di Viale De Pietro. L'unità direzionale è posta in un ampio stabile condominiale. Lo studio è composto da un piccolo ingresso che distribuisce un servizio igienico e due vani studio uno dei quali illegittimamente tramezzato per ricavare un retro pluriuso. Si presenta in sufficiente stato d'uso con pavimentazioni in rivestimento di moquette e in ceramica nel solo servizio igienico. Gli intonaci interni sono del tipo civile rivestiti da carta da parati, mentre le bussole sono in legno di masso e pannellature in vetro e print. Gli infissi esterni sono in alluminio a taglio freddo privi di oscuranti, il tutto in sufficiente stato manutentivo. Si rileva la presenza di impianto elettrico, telefonico, idrico fognante (condominiale), termico centralizzato con ventilconvettori e ACS con boyler elettrico. Tutti gli impianti appaiono funzionanti ed allacciati alla reti pubbliche cittadine. La superficie utile dello studio privato è pari a mq. 49,05. L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano 2°, interno 323, scala C3, ha un'altezza interna di 2,90. Identificazione catastale: foglio 259 particella 2744 sub (catasto fabbricati), zona censuaria 1, categoria A/10, classe 4, consistenza 3,5 vani, rendita 1.473,19 Euro, indirizzo catastale: Viale Michele De Pietro, 11, piano: 2, coerenze: Nord-Est con spazi condominiali, scala C3 e sub. 87; Nord-Ovest con sub 87; Sud-Est con sub 85; Sud-Ovest su Piazza antistante Viale Michele De Pietro. L'intero edificio sviluppa 7 piani, 6 piani fuori terra, 1 piano interrato. Immobile costruito nel 1973. Pratiche Edilizie: Licenza Edilizia N. 81/74, per lavori di Lavori di costruzione di un fabbricato pluriuso da edificare in Lecce sull'area di risulta dalla demolizione degli immobili già esistenti sull'isolato. Degli immobili già esistenti sull'isolato compr. tra le vie: viale Brindisi, Via Coronatelli, Via Monte Pasubio e prol della Via De Giorgi., presentata il 01/06/1976 con il n. 13944 di protocollo, rilasciata il 10/06/1976 con il n. 13944 di protocollo, agibilità del 29/07/1978 con il n. 5/M/78 di protocollo. Situazione Urbanistica: PRG - piano regolatore generale vigente, in forza di delibera Del. G.R. 7883/87, 3919/89 e 6649/89, l'immobile ricade in zona D5 - Attività terziarie e direzionali. Norme tecniche di attuazione ed indici: Iff = 3,00 mc/mq; Iuf = 1,00 mq/mq; Rc = 0,65 mq/mq; Altezza massima ml. 15,00; NP = 3+PT. Conformità Edilizia: Sono state rilevate le seguenti difformità: Diversa distribuzione interna. Presenza di un tramezzo in pannelli di legno e vetro che suddivide un vano studio. (normativa di riferimento: DPR 380/01 e s.mm.ii.) Le difformità sono regolarizzabili mediante: Comunicazione Asseverata di Inizio Attività ai sensi dell'Art. 6-bis, comma 5 del DPR 380/01 e s.mm.ii. L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile. Costi di regolarizzazione: Spese tecniche per presentazione di titolo edilzio - Comunicazione Asseverata di Inizio Attività ai sensi dell'Art. 6-bis, comma 5 del DPR 380/01.: €.1.300,00 Sanzione amministrativa: €.1.000,00 Diritti di segreteria: €.75,00 Tempi necessari per la regolarizzazione: 30 gg. Conformità Catastale: Sono state rilevate le seguenti difformità: Diversa distribuzione interna. Presenza di un tramezzo in pannelli di legno e vetro che suddivide un vano studio. Le difformità sono regolarizzabili mediante: Variazione catastale DocFa L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile. Costi di regolarizzazione: Variazione catastale DocFa: €.600,00 Diritti catastali: €.50,00 Tempi necessari per la regolarizzazione: 10 gg. Conformità Urbanistica: nessuna difformità Corrispondenza Dati Catastali/Atto: nessuna difformità