Lotto edificabile

Lotto edificabile

TERRENO EDIFICABILE sito nel Comune di Tivoli (prov. Roma) Località Bivio di San Polo in via Strada San Polo all‘altezza del km 0.650 e civico n° 63, composto dalle seguenti particelle catastali 712 e 713, confinanti con Fosso Monte Rampino, particella 59, particella 710, particella 711, particella 381 salvo se altri. L’accesso ai lotti di terreno, avviene per mezzo di una strada posta su via Strada San Polo all’altezza del km 0,650 e numero civico 63, percorrendo una strada sterrata, avente una lunghezza di circa 80,00 ml ed una larghezza variabile di circa 4,00. Gli immobili non sono fronte strada e si accede, mediante una striscia di terra della particella 713, confinante con la particella 381. L’area è priva di urbanizzazione primaria e secondaria. I lotti sono contigui tra loro. Al momento dell’accesso risultavano essere in uno stato di folta vegetazione con la presenza di alberi di Ulivo, non risultano recintatati ed hanno un andamento collinare, con una conformazione geometrica di forma trapezoidale. La superficie catastale complessiva è d mq 3430. Il lotto di terreno identificato con la particella 712 ricade in zona urbanistica G sottozona G3 “verde pubblico attrezzato”, destinato alla creazione di parchi pubblici Il lotto di terreno identificato con la particella 713 ricade in zona urbanistica C sottozona C5 “Villini residenziali” e prevede la realizzazione di residenze unifamiliari o bifamiliari, con indice di fabbricazione territoriale di 0.45mc/mq e quello fondiario di 0.60 mc/mq, con una superficie massima coperta di mq 250,00, ed un‘altezza massima di due piani. I terreni sono inseriti nel piano di lottizzazione Consorzio Reali ed allo stato attuale, da informazione assunte presso l’ufficio tecnico del Comune, il piano di lottizzazione Consorzio Reali è sospeso e non vigente I lotti di terreno sono interessati da vincoli paesaggistici, ambientali ed idrologici, l’edificazione è subordinata all’ottenimento e rilascio di tutte le Autorizzazioni e dei Nulla Osta degli organi preposti al rilascio. L’edificazione sul lotto, come da informazioni assunte presso l’ufficio tecnico del Comune di Tivoli, è subordinata all’approvazione dello strumento attuativo, Piano di Lottizzazione o Piano Particolareggiato. Viene applicata una riduzione del valore di mercato del 15% per edificazione subordinata all’approvazione dello strumento attuativo pdl e/o p.p. Compendio censito al Catasto Terreni del Comune di Tivoli: FG 45 p.lla 712 Redditi: dominicale € 5,35 agrario € 1,65 ULIVETO di classe 3 Superficie: 1.593 mq FG 45 p.lla 713 Redditi: dominicale € 6.17 agrario € 1.90 ULIVETO di classe 3 Superficie: 1.837 mq L’area in cui ricadono risulta avere la seguente destinazione urbanistica Fg 45 p.lla P.lla 712 A) STRUMENTO URBANISTICO IN VIGORE: PRG B) DESTINAZIONE URBANISTICA: Zona G Sottozona G3 verde pubblico attrezzato C) Vincolo Sismico D) Vincolo Paesaggistico art 134 primo comma, lett.a DLGS 22.01.2004 n° 42 e succ e mod. Integrazioni E) Vincolo idrogeologico Area destinata alla creazione di parchi pubblici Fg 45 p.lla 713 A) STRUMENTO URBANISTICO IN VIGORE B) DESTINAZIONE URBANISTICA: Zona C Sottozona C5 Villini residenziali; C) Vincolo Sismico D) Vincolo Paesaggistico art 134 primo comma, lett.a DLGS 22.01.2004 n° 42 e succ e mod. Integrazioni E) Vincolo idrogeologico F) Vincolo della riserva Monti Lucretili Indice Terr. 0.45 mc/mq Indice Fond. 0.60 mc/mq ; h.max 2 piani Superficie coperta massima 250 mq Stato di occupazione: libero in uno stato di folta vegetazione