Porzione di fabbricato in corso di costruzione

Porzione di fabbricato in corso di costruzione

Fabbricato in corso di costruzione, con garage, sito in Pachino (SR), Via Principe Amedeo n. 6, piano terra, primo, secondo e terzo, identificato catastalmente al foglio 15, p.lla 9529, sub. 1 (cat. bene comune non censibile, riguardante l’ingresso comune e vano scala), sub. 2 (cat. C/6, garage con accesso dalla strada e dal cortile) e sub. 3 (cat. F/3, uffici in corso di costruzione). Più specificamente: 1) il bene comune non censibile è costituito dall’ingresso a piano terra di m2 utili 7,20 e dal vano scala che permette di raggiungere gli altri piani del fabbricato; 2) il garage a piano terra, di m2 utili 59,30, è formato da un unico ambiente, con duplice accesso carrabile e indipendente da via Principe Amedeo e dal cortile di via Torino (oltre all’ingresso comune pedonale di cui al sub. 1); 3) gli uffici in corso di costruzione occupano i tre piani superiori non ancora tramezzati: i piani primo e secondo sono identici, di circa m2 59 cadauno, mentre il terzo piano ha una superficie coperta di soli m2 16 circa; fanno parte dell’unità immobiliare anche delle pertinenze esterne esclusive (terrazza e balconi). L’intero fabbricato si inserisce in un’area di territorio ormai interamente edificata ed urbanizzata, facente parte dell’abitato esistente nel centro urbano di Pachino (zona urbanistica B). Il contesto è prevalentemente residenziale, caratterizzato dalla presenza di isolati a scacchiera, composti da singoli edifici con tipologia a schiera, accessibili sia dalle vie principali che dai rispettivi cortili interni. Originariamente l’edificio risultava costruito su un unico piano, in muratura portante di pietra. La demolizione e ricostruzione ha dato luogo ad un immobile con maggiore volumetria e funzionalità, e con una struttura portante antisismica in cemento armato. Il fabbricato si sviluppa su quattro piani fuori terra (pianterreno, 1°, 2° e 3°). La copertura è prevalentemente piana, a terrazza praticabile, e in parte a falda inclinata e manto di tegole. La tipologia edilizia è quella della “casa a schiera matura”, per la presenza di un corpo scala interno indipendente ed ingressi distinti per i vari livelli. Tutte le pareti del fabbricato, sia interne che esterne, sono allo stato grezzo, non intonacate e con pilastri, travi e mattoni a vista. Le finestre non presentano infissi e sono state temporaneamente tamponate con muratura di laterizi al fine di scongiurare intrusioni. Anche l’apertura dell’ingresso è stata tamponata in muratura, mentre i due accessi carrabili del garage risultano completi di saracinesche metalliche. I balconi e la terrazza ai piani superiori non sono ancora dotati di ringhiere o parapetti. Infine, il piano di calpestio è costituito dal solo massetto cementizio, non piastrellato né rifinito. Per ogni più specifica descrizione del bene, soprattutto in relazione al profilo urbanistico-edilizio, si rinvia all'avviso di vendita nonché alla perizia di stima.