Fabbricati costruiti per esigenze commerciali

Fabbricati costruiti per esigenze commerciali

In Comune di Calcinaia, con accesso dal civico 282 della via Tosco Romagnola e dalla piazza Kolbe, piena proprietà dell’intero di complesso immobiliare ad uso attività commerciale costituito, nel suo insieme, da un fabbricato elevato su due piani fuori terra da una zona adibita ad attività commerciale, uffici, servizi igienici e magazzini. Alla data della perizia la superficie complessiva era pari a circa metri quadrati 1.960,84 (millenovecentosessanta virgola ottantaquattro), di cui circa metri quadrati 1.382,00 (milletrecentottantadue) al piano terra e circa metri quadrati 255,00 (duecentocinquantacinque) al piano primo, con altezza massima del piano terra di metri lineari 3,65 (tre virgola sessantacinque) e metri lineari 2,90 (due virgola novanta) al piano primo. Il CTU precisa che l'autorizzazione commerciale alla vendita rilasciata dal Comune di Calcinaia il 21 agosto 1981 e successiva del 28 maggio 2013 è per metri quadrati 1.000,00 (mille) sviluppati al solo piano terra. Al piano terra e primo (per circa metri quadrati 335,00 e per circa metri quadrati 255,00 cadauno) si sviluppano due locali magazzino, un’area trapezoidale di circa metri quadrati 47,00 (quarantasette) sul lato est destinata a bagni e un'area destinata ad ingresso comune fra i subalterni 6 e 7. L'accesso ai magazzini al piano terra avviene tramite aperture poste sul retro lato nord e dall’elemento trapezoidale sul lato est. L'accesso al magazzino del piano primo avviene sia con l'utilizzo di un montacarichi interno da cui si accede dal magazzino del piano terra che da un piccolo corridoio di fronte al magazzino lato ovest. Fanno parte del lotto l’area comune che corre dalla via Tosco Romagnola sul lato sud e di fianco al fabbricato sui lati est ed ovest e l’area a cui si accede da uno stradello sul lato nord, il tutto destinato a parcheggio comune per i subalterni 6 e 7, per circa metri quadrati 2.300,00 (duemilatrecento); rappresentata al Catasto dalla particella 29 subalterno 5 (bene comune non censibile). Costituisce parte del lotto l’area comune destinata ad ingresso dal lato est (piazza Kolbe) utilizzata per accedere ai locali, al piano terra e al piano primo, dei subalterni 6 e 7; rappresentata al Catasto dalla particella 29 subalterno 4 (bene comune non censibile). Resta a comune anche la scala di sicurezza esterna posta sul lato nord che serve sia il subalterno 7 che il subalterno 6