Compendio pignorato

Compendio pignorato

Laboratorio artigianale sito in Carmiano (LE) alla via Delle Pezze, snc “Zona P.I.P.”. L’immobile posto al piano terra sviluppa una superficie commerciale di 241 mq. Il laboratorio artigianale fa parte di un complesso edilizio costituito da sette unità immobiliari artigianali a destinazione mista accessibile dalla strada comunale via delle Pezze, attraverso area esterna comune a tutte le unità immobiliari. Il laboratorio è accessibile con ingresso carraio indipendente e si compone da un ampio locale a destinazione di laboratorio artigianale, da un ufficio, da locali per le maestranze costituiti da spogliatoio vano wc e vano doccia e da un accesso indipendente posto sul cortile. Dal cortile (BCNC sub. 15) si accede ad un vano scala che conduce al piano copertura del laboratorio. Nella parte retrostante del laboratorio vi è uno scoperto di pertinenza di circa 60 mq. Difformità urbanistico edilizia: E’ stato ricavato addossato ai locali servizi un vano studio realizzato con la stessa tipologia costruttiva dei vani esistenti, tramezzature in tufo e copertura in lamiera coibentata per un altezza utile di 280 cm. Tali difformità posso essere regolarizzate. Difformità catastale: Nella planimetria del laboratorio a fianco dei servizi non risulta inserito il vano studio. Tali difformità posso essere regolarizzate mediante procedura docfa. Pratiche edilizie: Permesso di costruire 22 del 13/05/2009 “progetto per la costruzione di n. 7 laboratori artigianali” rilasciato dal Comune di Carmiano, con domanda presentata il 13/02/2009 prot. 2815 per lavori di variante in corso d’opera al permesso di costruire n. 171/05. Destinazione urbanistica: Nel piano di fabbricazione vigente l'immobile è identificato nella zona D1 - Zone industriali. Norme tecniche ed indici: Articolo 14 - Zone D1 - Le zone industriali sono destinate allo insediamento di complessi produttivi, con esclusione di quelli nocivi di qualsiasi genere e complessi artigianali. Il 5% del volume previsto in tale zona può essere destinato a residenza per il personale di custodia ed ai servizi aziendali, quali mense, attrezzature assistenziali e sanitarie, etc. In tale zona il P.d.F. si attua attraverso l'intervento diretto, applicando i seguenti indici e parametri: - It = Indice di fabbricabilità fondiaria: 3,00 mc/mq. - H = Altezza massima dei fabbricati: ml 7,50, salvo corpi speciali. - Q = Rapporto massimo di copertura: 40%. - Dc= Distanza dai confini: 5 ml. - Df = Distacco tra i fabbricati: 10 ml. - Ds = Distanza dalle strade: 20 mt rispetto alla viabilità marginale; H2 rispetto alle strade interne di lottizzazione. - S1 = Parcheggi: 5 mq/100 mc.