Appartamento

Appartamento

“Diritti di piena proprietà sulla intera quota su immobile di civile abitazione ubicato nel Comune di Vejano (VT) Via Lata n. 24, distinto al CF al foglio 6 particella 68 sub 3, cat. A/5, di 2^ classe, 2,5 vani – Superficie mq 195 – Rendita € 105,87. L’unità immobiliare si compone di una piccola abitazione posta al secondo e terzo (sottotetto) di uno stabile nel centro urbano di Vejano, a circa 200 m dalla piazza del Comune, di difficile accessibilità e fruibilità a causa della mancanza di parcheggio pertinenziale, di ascensore, di impianto di riscaldamento, di isolamento termico ed acustico, nonché delle precarie condizioni di manutenzione. L’accesso avviene dal numero civico 11 di Via Lata. L'appartamento si sviluppa sui piani secondo e terzo, così composti: -piano secondo (H media = 2,95m): vano di ingresso/cucina con retrostante camera con bagno, comunicanti con il piano terzo -piano terzo (H media = 2,00m): vano soffitta con accesso ad un sottotetto non praticabile, escluso dalla planimetria catastale originaria. I pavimenti interni sono parzialmente in gres ceramica attualmente ricoperti da escrementi e scheletri di volatili dato il completo abbandono dell’immobile, così come anche il rivestimento dell’unico bagno esistente; mentre le pareti della cucina sono ricoperte da doghettato in legno. I servizi, così come gli accessori sanitari, l'impianto idrico ed elettrico, non sono funzionanti in quanto l’appartamento è completamente abbandonato. Gli infissi esterni dell’unica camera da letto, posta al piano primo, e del bagno arbitrariamente ricavato sono in legno verniciato ed in pessimo stato di conservazione. Come dicasi dell’unica finestra esistente nella parte del sottotetto, piano secondo. Il locale sottotetto è difforme a quanto risulta sulla planimetria catastale, in quanto parte di loggia è stata coperta con il prolungamento della falda di tetto già esistente. L'appartamento confina con: affaccio su via Lata, via XXIV Maggio, altra abitazione in aderenza su due lati, vano scala, s.a. L'unità immobiliare ha consistenza totale di circa mq 42 utili, per una superficie lorda commerciale di mq 68 circa. La planimetria catastale non rappresenta l’immobile nello stato in cui essa è attualmente e dovrà essere variata in occasione della regolarizzazione delle difformità riscontrate. Gli oneri per la regolarizzazione delle difformità riscontrate (spese, sanzioni, diritti e oneri professionali) sono sttai stimati in circa € 11.000,00.