Abitazione di tipo civile

Abitazione di tipo civile

Diritto di piena proprietà situata in località Poggetti nel Comune di Scarlino, appartamento di civile abitazione distribuito su due livelli, con ingresso indipendente da una corte esclusiva e relativa autorimessa al piano seminterrato. Composto da soggiorno, cucina, disimpegno, n. 2 bagni, n. 3 camere al piano terra, soggiorno/cottura, n. 1 camere, un bagno, disimpegno, n.1 ripostiglio/lavanderia al piano seminterrato, un’autorimessa anch’essa al piano seminterrato; locale tecnico al piano primo. Superficie utile totale dell’appartamento di mq 203.69 circa ed una autorimessa di 21,00 mq circa. Completa il tutto un’area di pertinenza di circa 670,00 mq. La superficie utile totale è di mq 203.69 circa, l’autorimessa di 21,00 mq circa ed una superficie commerciale di 266.11 mq. Identificativi catastali: La proprietà è distinta al NCEU del Comune di Scarlino - al fg. 16, part. 70, sub.1, cat. A/2, classe 1°, consistenza vani 6, superficie catastale totale mq. 119 escluse aree scoperte 119 mq, rendita € 573,27, consistente in fabbricato residenziale monofamiliare distribuito su due livelli, con ingresso indipendente composto da soggiorno, cucina, disimpegno, n.2 bagni, n. 3 camere al piano terra, soggiorno/cottura, n. 1 camere, un bagno, disimpegno, n.1 ripostiglio/lavanderia al piano seminterrato. -al fg. 16, part. 70, sub.2, cat. C/6, classe 2°, superficie catastale totale mq. 21, consistenza mq. 20, rendita € 30,99, consistente in autorimessa situata al piano seminterrato; Relativamente ai beni condominiali aventi tale natura per legge e consuetudine, l’area su cui sorge il fabbricato oggetto della procedura, è stato reso di fatto un fondo intercluso con la vendita dei terreni limitrofi (particelle n. 36 e 121 - atto Repertorio 1981 del 07/12/2022) precedentemente di proprietà *** in qualità di trustee nell’anno 2022, sulle quali insistono la strada ed il cancello di accesso che portano alle due autorimesse una delle quali situata al piano terra ed autorizzata ai sensi della Legge 122/89 (vedi titolo legittimativo e relativo atto notorio con costituzione del vincolo di pertinenzialità all’abitazione dell’autorimessa previsto dalla legge 122/89 e 127/97). Dall'esame delle pratiche edilizie rinvenute negli archivi del Comune di Scarlino, si è potuto riscontrare le seguenti difformità: al piano terra 1) Incremento di volume e superficie nell’ordine di circa 9 mq per la chiusura di un porticato per ricavare una porzione di camera; 2) Cambio di destinazione d’uso dell’autorimessa in camera da letto con relativo guardaroba il tutto collegato all’abitazione principale; 3) Diversa distribuzione del bagno 2 per ricavare un piccolo locale tecnico accessibile dall’esterno. al piano seminterrato 1) Cambio di destinazione d’uso della cantina in vani residenziali quali soggiorno/pranzo con zona cottura e camera da letto. sistemazioni esterne 1) Alcune modifiche ai percorsi di collegamento tra le varie zone pertinenziali ed in particolare in corrispondenza dei portici. 2) Alcune modifiche prospettiche al piano terra e primo in corrispondenza del locale tecnico autoclave del quale non si è potuto accertare la reale destinazione d’uso. Parte delle opere non potranno essere sanate e quindi verranno ripristinate, in particolare il cambio di destinazione d’uso del piano terra, l’autorimessa del piano primo, l’ampliamento della camera 2 ed il probabile cambio d’uso del locale autoclave. Le altre difformità potranno essere sanate con apposita pratica di accertamento conformità urbanistica onerosa.