Abitazione di tipo civile

Abitazione di tipo civile

Diritto di Proprietà Superficiaria 1000/1000 immobile in Roma - Via Priolo Gargallo 16, al piano terra e seminterrato distinto con l'interno 2, individuato al NCEU di Roma al foglio 1021 part. 3469 sub 502 Cat. A/2 r.c. € 488,05 composto da piccolo ingresso al piano T, scala di collegamento interna con il piano S1 composto da 2 ampi locali tra loro comunicanti di cui uno solo areato tramite affaccio su intercapedine, un locale bagno cieco e una chiostrina di illuminazione e areazione posta a distacco con le part.le 4552 e 4553 del Foglio 1021. L’immobile con originaria destinazione urbanistica “commerciale” è stato oggetto dopo il suo completamento di istanza per condono edilizio (frazionamento e cambio di destinazione d’uso da commerciale a residenziale) ed è stato realizzato su area in regime di edilizia residenziale pubblica convenzionata e agevolata ai sensi dell’art. 35 Legge n. 865/71. L’immobile in questione è distinto con int. 2 su due livelli ed è confinante con: al piano T con locale al sub 501, locale urbanisticamente individuato con il n. 14, corte esterna a distacco verso le part.le 4552 e 4553 del F. 1021, immobile al civico 20 di Via Priolo Gargallo; al piano S1 con corsia di manovra posta a distacco su terrapieno di Via Priolo Gargallo, locale S1 alle dipendenze del locale al piano terra urbanisticamente individuato con il n. 14, terrapieno posto a distacco con le particelle 4552 e 4553 del Foglio 1021, salvo altri e più esatti confini. Ha una superficie convenzionale complessiva di circa mq 45,69. L’edificio in cui è ubicato l’immobile posto in vendita ricade inoltre nell'area del Piano Particolareggiato zona “O” n.24 “Valle Fiorita variante Sexies – Capanna Murata”, approvato con Delib. di Consiglio Comunale n. 107 del 12.04.2006. Il diritto di superficie su area edificabile in esecuzione alla deliberazione di Giunta Municipale n. 3975 del 12/07/1989 e successive modificazioni, ratificata con deliberazione Comunale n. 232 del 26/06/1991 è stato assegnato dal Comune di Roma, con atto di Convenzione per la durata di 99 anni a rogito del Notaio G. Ungari Trasatti di Roma del 10/09/92 rep. n. 12558 integrata con atto a rogito del Notaio G. Ungari Trasatti di Roma del 08/09/95 rep. n. 18602. L’immobile è stato edificato con concessione edilizia n. 45 C.A. rilasciata dal Comune di Roma in data 21/12/1994 con prot. n. 4862/1994 e successiva variante n. 1050/C rilasciata dal Comune di Roma in data 18/12/1996 con prot. n. 60568/1995; Dichiarato abitabile in data 10/10/2001 prot. n.511; Domanda di concessione in sanatoria del 20/04/2005, prot.n. 43394 non definita depositata ai sensi dell'art. 32 comma 32 D.L. 30 Settembre 2003 n. 269 convertito con legge 24 Novembre 2003 n.326, per cambio di destinazione d'uso da commerciale ad abitativo e frazionamento dell’originario subalterno 5 alla Particella 3469 del Foglio 1021 con i subalterni 501 e 502 del foglio 1021 alla particella 3469. Si segnala che il fascicolo di condono prot. 43394/2005 trasmesso contiene solamente la planimetria catastale del subalterno 501 e la planimetria catastale dell’originario subalterno 5. SI SEGNALA CHE l’immobile posto in vendita con originaria destinazione urbanistica “commerciale” è stato oggetto dopo il suo completamento di istanza per condono edilizio ed è stato realizzato su area in regime di edilizia residenziale pubblica convenzionata e agevolata. La domanda di condono è in aperto contrasto con le convenzioni urbanistiche con cui l’edificio è stato realizzato, convenzione del 10/07/1992 a rogito del Notaio Ungari Trasatti repertorio 12558/5990 e successiva integrazione del 08.09.95 a rogito del Notaio Ungari Trasatti repertorio 18602 raccolta 9070, problematica che potrebbe portare ad un diniego da parte degli Uffici competenti nel rilascio della concessione in sanatoria. Stato di occupazione: libero e nella disponibilità della procedura. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti