Abitazione di tipo civile, posto auto

Abitazione di tipo civile

Appartamento sito a Riano (RM) in Via del Campo Sportivo 4, edifico B, piano 2, interno 26, con una superficie catastale di 69 mq escluse le aree scoperte (coordinate geografiche GPS decimali: 42.091359, 12.525020) Il bene oggetto dell’esecuzione è inserito in un complesso situato nel centro urbano del comune di Riano, è articolato su 4 livelli (S1, T, 1, 2) e costituito da 26 unità immobiliari. L’appartamento si trova al piano 2 dello stabile. L’unità immobiliare pignorata è suddivisa in questi vani. Composto da: soggiorno con angolo cottura, 2 camere, ripostiglio, bagno, disimpegno, balcone e terrazzo e l’accesso all’edificio avviene tramite da Via del Campo Sportivo 4. L’ingresso nell’appartamento è dal pianerottolo scoperto del piano 2. L’immobile presenta barriere architettoniche per l’accesso (gradini alla porta d’ingresso), le quali possono essere superate con il montaggio di pedane, montascale o piattaforme di sollevamento per un costo indicativo di 1 3.000 €., così come riportato nella perizia del CTU. L’immobile si trova in un discreto stato conservativo, benché siano necessarie opere di manutenzione (3.000 €), così come riportato dal CTU nella perizia. Gli impianti sono tutti presenti. Le rifiniture interne sono integre, così come riportato nella perizia del CTU. Dati Catastali: Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Riano con i seguenti dati: 1) Appartamento: foglio 15, particella 773, subalterno 29, edificio B, interno 26, piano 2, categoria A/2, classe 2, consistenza 3,5 vani, superficie catastale 80 mq (69 mq senza le aree scoperte), rendita 325,37 € (Allegato 12); 2) Posto auto coperto: foglio 15, particella 773, subalterno 47, edificio A, piano S1, categoria C/6, classe 4, superficie 11 mq, rendita 12,50 € (Allegato 13). Non vi è corrispondenza tra lo stato dei luoghi e le planimetrie catastali esistenti, in quanto sono state riscontrate alcune incongruenze nella divisione degli spazi interni (creazione ripostiglio all’interno della camera). Per la regolarizzazione edilizia dell’appartamento serve la richiesta dell’autorizzazione comunale in sanatoria e l’aggiornamento catastale delle difformità esistenti. Il costo amministrativo e professionale approssimativo per la regolarizzazione edilizia dell’immobile è stimato pari a 5.000 €, così come riportato nella perizia del CTU.

Posto auto

Posto auto coperto nel piano seminterrato identificato al foglio 15, particella 773, subalterno 47, edificio A, piano S1, categoria C/6, classe 4, superficie 11 mq, rendita 12,50 € (Allegato 13).