Abitazione di tipo civile

Abitazione di tipo civile

Quota pari al 100/100 del diritto di proprietà su immobile ad uso abitativo sito nel Comune di Manciano in – Via Circonvallazione sud piano terzo. Il complesso immobiliare di cui il cespite fa parte, consta di quattro piani fuori terra serviti da un vano scale privo di ascensore e complessivi otto alloggi. Il condominio, a cui si accede dalla pubblica via, è, in generale, prossimo ai servizi primari. Il fabbricato è stato realizzato intorno alla metà del secolo scorso presenta quattro piani fuori terra, conformazione regolare e copertura a falde inclinate. Lo stabile presenta la struttura portante in muratura, facciate intonacate, fatta eccezione di una balsa in cotto al piano terra, ed infissi esterni in legno dotati di sistemi oscuranti a persiana. La porzione immobiliare oggetto di stima si colloca al piano terzo dello stesso. All’alloggio si accede mediante una scala interna di uso condominiale priva di ascensore. La distribuzione interna dell’alloggio si sviluppa tutta a livello. La stessa consta di un soggiorno, una cucina, un ripostiglio, una camera matrimoniale, una camera singola, un locale bagno. Dal locale soggiorno si accede al terrazzo dalle dimensioni contenute che affaccia sulla Via della Circonvallazione. L'alloggio ha un’altezza utile interna di mt. 2,95. L'alloggio complessivamente presenta un grado di finitura di tipo economico ed un buono stato di conservazione e manutenzione. L'unità immobiliare confina con altre proprietà private su tre lati e con la Via della circonvallazione Sud sul quarto lato. L'alloggio, ai sensi della vigente normativa in materia di prestazione energetica, risulta classificato in categoria F, come evincibile dall'APE. La costruzione di cui l'unità immobiliare è parte risulta realizzata intorno alla metà del secolo scorso. La richiesta di accesso agli atti effettuata dallo scrivente all’ufficio tecnico del Comune di Manciano ha prodotto la sola comunicazione di ex art. 26 della legge 47/85 del 12.12.1994 per modifiche interne all’unità immobiliare oggetto di stima. Da evidenziare che l’alloggio in perizia, nello stato attuale, si presenta sostanzialmente invariato rispetto a quanto riportato nella planimetria catastale depositata presso l’ex UTE in data 20.04.1953. Considerando l’epoca di costruzione dello stabile e le risultanze del dell’accesso agli atti, considerando, altresì, che in fase di sopralluogo non sono emerse irregolarità edilizie, la porzione immobiliare in perizia può ritenersi legittima sul piano edilizio e conforme alle autorizzazioni rilasciate nel corso degli anni dall’amministrazione comunale Formalità pregiudizievoli NESSUNA Stato di occupazione Occupato dagli esecutati da considerarsi LIBERO