Aggiudicazione provvisoria o definitiva in un’asta immobiliare

Quando si partecipa ad un'asta immobiliare, è fondamentale comprendere le diverse fasi del processo, in particolare la distinzione tra aggiudicazione provvisoria e aggiudicazione definitiva. Questi due termini, infatti, indicano momenti distinti dell’asta che comportano conseguenze diverse per l’aggiudicatario. Vediamo nel dettaglio cosa significano e quali sono le differenze principali.

Asta con incanto: aggiudicazione provvisoria

L'asta con incanto è una procedura in cui l'aggiudicatario iniziale non è subito certo di aver acquistato il bene. In questo tipo di asta, infatti, l'aggiudicazione è inizialmente provvisoria.

Questo significa che, una volta terminata l'asta e individuato l'aggiudicatario, quest'ultimo non è ancora considerato il proprietario definitivo del bene. Infatti, entro 10 giorni dalla conclusione dell'incanto, è possibile che vengano presentate nuove offerte d’acquisto superiori di almeno un quinto rispetto al prezzo raggiunto nell’asta. In questo caso, si verificano due possibili scenari:

1. Nuove offerte: se vengono presentate offerte in aumento, il Giudice indice una nuova asta, utilizzando come base il prezzo dell’offerta più alta ricevuta.
   
   
2. Nessuna offerta: se trascorrono i 10 giorni senza che vengano presentate offerte in aumento, l’aggiudicazione provvisoria diventa definitiva. A questo punto, l’aggiudicatario deve procedere al pagamento del prezzo nei termini stabiliti, come previsto dall'ordinanza di vendita.

Asta senza incanto: aggiudicazione definitiva

L'asta senza incanto, al contrario, presenta una procedura più lineare e diretta. In questo caso, se viene presentata una sola offerta valida, si procede direttamente all'aggiudicazione, senza ulteriori fasi intermedie. Se invece vengono presentate più offerte, si avvia una gara tra i partecipanti, con rilanci minimi predefiniti.

Una volta conclusa questa fase, l'aggiudicatario viene subito considerato definitivo, senza il rischio di essere superato da altre offerte successivamente. Da questo momento, l’aggiudicatario ha la certezza di aver acquisito il bene, a patto che provveda al pagamento del saldo prezzo entro i termini stabiliti. Se l’aggiudicatario non rispetta questi termini, rischia la decadenza dall’aggiudicazione e la perdita dell’importo versato a titolo di cauzione.

Riassunto delle differenze

• Asta con incanto:
  
  
• L’aggiudicazione è inizialmente provvisoria.
• Entro 10 giorni dall'incanto, possono essere presentate offerte in aumento.
• Se non ci sono nuove offerte, l’aggiudicazione diventa definitiva.
  
  
• Asta senza incanto:
  
  
• L’aggiudicazione è definitiva fin da subito.
• L'aggiudicatario deve procedere al pagamento del saldo prezzo nei termini stabiliti.
• Dopo il pagamento, viene emesso il Decreto di Trasferimento.