Vendere casa al giusto prezzo

Quando si vende un immobile, determinare accuratamente il valore di mercato è fondamentale per una vendita di successo. Fattori emotivi, come l'attaccamento sentimentale, possono offuscare il giudizio, portando potenzialmente a prezzi non realistici che ostacolano il processo di vendita. Per evitare tali insidie, è essenziale richiedere assistenza professionale per una corretta valutazione immobiliare.

I professionisti del settore integrano la conoscenza del mercato con metodi estimativi comprovati, offrendo una valutazione chiara e trasparente.

La stima eseguita secondo questi presupposti si fonda su alcune componenti:

1) Base del valore: è il motivo per cui viene effettuata la stima. Nel contesto della compravendita, questa stima si riferisce al valore di mercato. 

Gli standard nazionali e internazionali di valutazione definiscono il valore di mercato come l'importo stimato al quale un immobile verrebbe venduto alla data della valutazione, in un'operazione tra un venditore e un acquirente consenzienti, alle normali condizioni di mercato, dopo un'adeguata promozione commerciale. Entrambe le parti devono agire con cognizione di causa, prudenza e senza costrizioni.

Se una o più di queste condizioni vengono a mancare - come l'assenza di costrizioni tra le parti, la piena consapevolezza dell'immobile trattato, o una promozione commerciale adeguata che attiri un numero sufficiente di potenziali acquirenti - il prezzo di vendita non rifletterà il valore che il mercato immobiliare avrebbe fissato in condizioni normali.

2) Analisi del mercato: è fondamentale per garantire l'affidabilità del risultato della stima di un immobile. Il mercato immobiliare è suddiviso in segmenti di mercato, che sono studiati e compresi attraverso dati e informazioni utilizzati comunemente nella prassi commerciale dagli operatori del settore.

Secondo il Codice delle Valutazioni Immobiliari (Cap. 2, punto 1.0, edito da Tecnoborsa), questa osservazione prevede la raccolta e l'analisi degli elementi economici e estimativi, nonché delle caratteristiche qualitative e quantitative sia dell'immobile in questione che degli immobili comparabili.

3) Dati immobiliari: sono essenzialmente i prezzi di vendita di immobili simili. Per stimare correttamente il valore di uno specifico appartamento, è necessario conoscere i prezzi di vendita di altri appartamenti venduti recentemente e appartenenti allo stesso segmento di mercato.

Il confronto tra le caratteristiche degli immobili, sia quantitative (come la superficie) sia qualitative (come dotazioni, impianti e stato di manutenzione), è cruciale. Questo confronto permette di apportare le necessarie correzioni ai prezzi di vendita degli immobili comparabili, determinando così il valore di mercato dell'appartamento oggetto della stima.

4) Procedimenti di valutazione: sono scelti dallo stimatore principalmente in base al numero e al tipo di dati disponibili. La scelta segue una gerarchia che generalmente mette al primo posto il metodo del confronto, con i suoi vari approcci. Successivamente, si considera il metodo finanziario, nelle sue diverse declinazioni, e infine il metodo dei costi.

Anche la destinazione dell'immobile e lo scopo della stima influenzano la scelta dei procedimenti di valutazione. Ogni metodo ha le sue specificità e viene applicato in base alle caratteristiche e alle esigenze specifiche dell'immobile da valutare.

5) Rapporto di valutazione: è il documento scritto con cui il valutatore comunica chiaramente ed efficacemente al committente il proprio giudizio professionale sul valore dell'immobile, secondo l'incarico ricevuto. Questo rapporto deve illustrare in dettaglio, in modo trasparente e comprensibile le principali assunzioni adottate, le fonti acquisite, i metodi di valutazione applicati, le conclusioni raggiunte. Un rapporto ben redatto permette al cliente di comprendere e fidarsi del giudizio del valutatore, utilizzandolo come base affidabile per prendere decisioni informate.

La valutazione con astetraprivati.it

Astetraprivati.it offre valutazioni immobiliari eseguite da tecnici con esperienza pluriennale e certificati come valutatori UNI 11558:2014 o valutatori europei REV. Affidandosi a professionisti qualificati, è possibile ottenere una stima accurata e affidabile del proprio immobile, basata su una metodologia trasparente e rigorosa.

Per concludere, determinare il giusto prezzo di vendita per la propria casa è fondamentale per garantire una vendita efficiente. AstetraPrivati.it fornisce valutazioni accurate e affidabili, permettendo ai venditori di prendere decisioni informate e di massimizzare il valore.