Dati tecnici di un immobile

Quando decidiamo di acquistare o vendere una casa, è importante conoscere il significato dei termini tecnici riferiti all’immobile e contenuti nei vari documenti della compravendita.

Di seguito un elenco dei principali:

Identificazione dell’immobile 

DESTINAZIONE: indica la destinazione del bene (residenziale, direzionale, commerciale, produttiva, turistica, attività sportiva, agricola…)

TIPOLOGIA: indica il modo di classificare gli immobili in base alle loro caratteristiche edilizie-architettoniche, funzionali, dimensionali (appartamento, garage, villa, villetta a schiera, capannone, albergo...) 

IDENTIFICAZIONE CATASTALE: fornisce i dati di censimento catastale del bene (il principale nel caso di più unità immobiliari) con individuazione del tipo di catasto (Terreni o Fabbricati) dove risulta intestato

UBICAZIONE: individua (insieme alla mappa) l’indirizzo del bene

Dati tecnici

CATEGORIA CATASTALE: individua la categoria di classamento del bene principale

SUPERFICIE CATASTALE: indica la superficie catastale totale (compreso quindi le aree esterne se presenti) che è riportata nella visura catastale; per immobili speciali e particolari appartenenti alle categorie D e E il dato non è disponibile. Tale situazione può verificarsi anche per le altre categorie in condizioni particolari quali, ad esempio, la mancanza della planimetria catastale nell’archivio dell’A.d.E.

SUPERFICIE COMMERCIALE: indica la somma tra le superfici lorde dell’unità immobiliare e quelle degli accessori indiretti o delle pertinenze per il proprio rapporto mercantile (variabile caso per caso – in via principale vengono adottati quelli indicati dal Sistema Italiano di Misurazione – SIM)

N. VANI PRINCIPALI: indica il numero di vani dell’unità immobiliare principale (camere, sala, soggiorno, studio, cucina-tinello, cucina quando posta in un singolo vano apposito superiore ai 4 mq)

BAGNI: fornisce il numero di servizi igienici presenti nel bene, compreso quelli non dotati di tutti gli accessori

LIVELLO DI PIANO: è la collocazione dell’unità immobiliare principale rispetto ai piani che compongono il fabbricato di cui fa parte, tra il piano primo e l’ultimo piano viene indicato il piano intermedio

STATO DI MANUTENZIONE: il dato fornisce l’indicazione dello stato generale di manutenzione con riferimento all’unità principale, con esclusione delle parti comuni in caso di condominio e parti esterne (eventualmente individuabili dalla documentazione fotografica)

STATO OCCUPATIVO: informa sulla presenza o meno di contratti di locazione o comodato o altri atti equipollenti per l’occupazione del bene principale da parte di terzi

CLASSE ENERGETICA: è il riferimento alle caratteristiche costruttive e alle dotazioni dell’unità immobiliare rispetto alla loro capacità di contenimento energetico, espresso in lettere: la classe A (e le sottoclassi con i segni +) individuano immobili con migliori caratteristiche di contenimento energetico, che peggiorano man mano che si prosegue con le lettere dell’alfabeto; la classe G è quella peggiore. Ad una maggiore efficienza energetica corrisponde un risparmio nei consumi degli impianti primari

IMPIANTI DELL’IMMOBILE: segnala la presenza o meno dei principali impianti che possono essere presenti nell’unità immobiliare (riscaldamento, condizionatore, sistema di allarme…)

PERTINENZA: le principali pertinenze o accessori indiretti (non collegati direttamente all’unità immobiliare) come garage, posti auto, cantine, soffitte, aree esterne…

DOTAZIONI CONDOMINIALI: sono le varie proprietà del condominio ad uso comune di tutti i condomini, come ad esempio l’androne, le scale, il parcheggio comune, il cortile…