La Perizia di stima degli immobili all’asta

Tra i documenti importanti da consultare quando si vuole acquistare un immobile all’asta, c’è sicuramente la Perizia di stima.

Il Professionista incaricato di redigere la Perizia è l’esperto stimatore, il quale è nominato dal Giudice ed  ha il compito di effettuare tutte le indagini catastali e le verifiche sull’immobile, necessarie sia a rilevare la conformità di quest’ultimo alla normativa urbanistica sia a stimare complessivamente il valore dell’immobile ai fini della vendita all’asta. 

L’esperto, prima di ogni attività, controlla la completezza dei documenti, segnalando immediatamente al Giudice quelli mancanti o non idonei.

Successivamente dovrà organizzare il primo accesso all’immobile pignorato: la visione dell’immobile rappresenta infatti un adempimento essenziale per la redazione di una buona perizia di stima.

Tra i compiti dell’esperto c’è anche quello di recarsi presso i pubblici uffici ai fini della completezza della documentazione e quindi delle informazioni relative al bene pignorato.

Una volta effettuate tutte le operazioni preliminari, l’esperto stimatore si dedica alla stesura della perizia di stima, nella quale devono esser presenti:

• l’identificazione del bene con l’indicazione dei dati catastali

• la descrizione 

• lo stato di possesso e la presenza di eventuali contratti registrati

• l’esistenza di formalità o vincoli gravanti sul bene, sia a carico dell’eventuale acquirente, che cancellabili

• la regolarità edilizia e urbanistica

• in presenza di opere abusive, l’eventuale possibilità di sanatoria con l’indicazione dei relativi costi

• l’eventuale presenza di istanze di condono

• informazioni su eventuali spese di gestione o manutenzione, spese condominiali ordinarie o straordinarie non pagate

• il valore dell’immobile indicando il criterio di stima a cui si è fatto riferimento e aggiungendo eventuali decurtazioni sul prezzo dell’immobile considerato lo stato di conservazione e gli eventuali vizi da sanare.

Per un acquisto all’asta consapevole, ci sono alcune verifiche fondamentali che è bene fare con l’aiuto della perizia:

    • se l’immobile si vende per l’intero o solamente per una quota

    • se il perito ha individuato degli abusi edilizi. Di solito il perito indica pure se siano sanabili e in tal caso indica costi necessari per sanare gli abusi edilizi rilevati

    • se vi sono diritti di terzi sull’immobile

Al fine di facilitare i CTU nella redazione di una corretta perizia di stima, e quindi la lettura da parte dei consultatori finali, Aste Giudiziarie Inlinea S.p.A. ha realizzato un software per la redazione standardizzata delle perizie di stima di beni immobili nelle esecuzioni immobiliari e nei fallimenti, già utilizzato sistematicamente in diversi Tribunali italiani.

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