Abitazione di tipo popolare

Abitazione di tipo popolare

LOTTO UNICO composto dalla piena proprietà di un immobile ad uso ABITATIVO, sito in Genova, Via Zella civ. 14, costituito da due piani fuori terra sito su un terreno di poco sopraelevato rispetto alla sede stradale a cui risulta collegato con una breve rampa scalettata pedonale, afferente esclusivamente alla proprietà e chiusa con cancello metallico. Lo stato di conservazione è precario; al piano terra è presente un bagno, 2 vani in stato di abbandono di cui uno presenta la copertura in parte crollata con cielo a vista, una cucina, atrio e sottoscala che presentano pareti degradate con presenza di umidità di risalita.La scala di collegamento al piano superiore è in buone condizioni. Al piano primo le condizioni manutentive sono migliori anche se con segni di problematiche infiltrative e di umidità. E’ presente una camera/studio, una camera matrimoniale ed un bagno. E’ presente un sottotetto accessibile da scala metallica. Esternamente facciate e copertura dimostrano problematiche di vetustà. I serramenti esterni (finestre) sono in alluminio (finestra cucina in PVC); gli elementi oscuranti dei vani principali sono costituiti da persiane alla genovese: di tipologia in PVC in buone condizioni di manutenzione quelli al pianto terra, in legno, degradati, quelli del piano primo. L'area verde esterna è in stato di abbandono e poco curata la porzione in battuto di cemento limitrofa alla costruzione. L'immobile è privo di riscaldamento e dotato di acqua calda sanitaria solo nel bagno del primo piano con produzione tramite boiler elettrico. L'impianto idrico non è stato testato e l'impianto elettrico risultava funzionante, ma non a norma. In cucina è presente una stufa con tubazione di scarico a vista nel sottoscala.Immobile Superficie Lorda 138,00 mq – Area pertinenziale 370 mq.L'area circostante l'edificio è fortemente connotata dal tracciato dell'Autostrada A7 dei Giovi e le aperture finestrate dell'edificio hanno visuale diretta sull'autostrada, in un tratto protetto da alte barriere.La zona risulta ben servita dalla rete di trasporto pubblico. Più impegnativo è l'accesso pedonale all'immobile, mentre l'area è raggiungibile facilmente con mezzo privato. Non sono segnati stalli di sosta, ma il parcheggio risulta possibile. Non sono presenti esercizi commerciali o servizi nelle immediate vicinanze.Non sono presenti vincoli od oneri condominiali.La vendita è assoggettata alla disciplina dell’IVA